На рынке загородного жилья появился новый для нашего потребителя формат – клубный коттеджный поселок.
Каким он должен быть?
Клубный поселок по-украински.
В Украине до сих пор отсутствует нормативное или законодательное определение понятия «коттеджный поселок», а тем более «клубный городок». Дать полное и четкое объяснение, чем он отличается от обычного «не клубного», операторы рынка недвижимости на сегодняшний день пока не могут. Поэтому компании, позиционирующие свой городок как клубный, зачастую дают совершенно разные, порой диаметрально противоположные определения клубности коттеджных поселков.
Единственная характерная черта клубного городка, которую называют все операторы, – жить в поселке должны люди одного социального круга. В большинстве таких случаев в этот круг входят люди с высокими доходами, одного социального статуса.
Клубный поселок – это резиденции закрытого типа, рассчитанные на узкий круг элиты. Отличительной чертой клубного городка от поселков элит класса является в первую очередь его обособленность: избирательная категория жильцов (единое социальное окружение), приватность и обособленность территории. Хотя есть поселки, называющие себя клубными, но рассчитанные на бизнес класс или на сочетание нескольких классов – «элит» и «бизнес». Причем речь здесь не идет о каких-либо общих интересах, хобби и прочих характеристиках, которые могли бы объединять людей в некий клуб.
Теоретически продажа домов в клубных поселках должна быть ограничена: продавать надлежит только тем, кто вписывается в ту или иную клубную концепцию. Однако такая концепция существует только в идеале. Каких-либо критериев, кроме финансовых возможностей, по которым могут «принять или не принять» в клубный городок, девелоперы не называют. Разве что, их может смутить принадлежность к криминальным кругам или уголовное прошлое потенциального покупателя. Также характерной чертой клубных поселков называют создание некой уникальной обстановки (уют, комфорт, обособленность, узкий круг общения, благоустроенная среда обитания и т. п.), которая впоследствии якобы складывается в городке.
В остальном позиции операторов рынка кардинально отличаются. В частности, нет четких критериев, сколько коттеджей должно быть в клубном городке. По мнению некоторых, для создания действительно клубной обстановки, в идеале, домов должно быть не более 25. Хотя в существующих клубных городках Украины может быть как 5 – 6, так и 150 - 300 коттеджей. Вопрос инфраструктуры, а также должна она быть закрытой (только для членов клуба) или доступной, тоже остается спорным.
Стоимость усадьбы в клубном поселке, а также затраты на последующие эксплуатационные расходы могут и не отличаться от цены домовладения в коттеджном городке элит или бизнес класса. На стоимость усадеб больше влияют совсем иные факторы: месторасположение, природное окружение, качество домов, развитость инфраструктуры и коммуникаций, и др. А эксплуатационные расходы определяются тем, какие услуги предоставляют жителям.
Подытоживая, можно сделать вывод, что сегодня в Украине многие клубные поселки немногим отличаются от аналогичных «не клубных» коттеджных городков высших классов. А большинство поселков, совсем не претендующих на звание «клубных», в действительности предлагают клубный стиль жизни или имеют некие элементы клубности.
Так, в некоторых городках, коттеджи продают для людей определенного круга – интеллигенции, бизнесменов или иностранцев. «Любимово» можно назвать коттеджным городком с элементами клубности. Там образовывается некий социум, где будут жить уважаемые люди, принадлежащие к финансовой, спортивной и культурной элите нашего общества.
На данный момент в Донецкой области находится на стадии строительства в общей сложности около 6 коттеджных городков. С элементами клубности пока всего один – закрытый коттеджный городок «Любимово» (девелопер – компания «Камелот»).
Городок расположен в 12 км от центра Донецка, по Мариупольской трассе. К городку ведет асфальтированная дорога. «Любимово» имеет удачное месторасположение с точки зрения транспортной доступности и ландшафта – рядом роща, к территории примыкает водоем – Донецкое море.
«Любимово» охватывает участок общей площадью 65 га, на котором будет построено 300 домовладений. Специально для городка было разработано восемь типовых проектов в едином архитектурном стиле. Площадь коттеджей от 263 кв. м. Некоторые дома представлены в нескольких вариантах исполнения - трех и двух уровнях. Во многих проектах предусмотрены каминные комнаты, террасы, помещения для зимнего сада. Все дома имеют гараж, рассчитанный на один-два автомобиля с местом для инвентаря. В городке широко представлено и альтернативное предложение для любителей квартир – коттеджи типа – Townhouse(площадь одного домовладения от 174,10 кв.м.) и Semitached(площадь одного домовладения от 186,50 кв.м.). Внутри домов клиенту предоставляют свободу интерьерных решений, которые застройщик может разработать и выполнить за отдельную плату.
Приусадебная территория удобно зонирована, что обеспечивает гарантированную уединенность для проживающих каждого отдельного домовладения. Придомовые участки площадью 10–25 соток будут ограждены зелеными изгородями. К коттеджам подводятся все необходимые инженерные коммуникации.
Трехуровневую систему безопасности городка обеспечит профессиональная круглосуточная служба охраны: на въезде в поселок – КПП, контролирующий доступ на территорию городка, современные системы видео наблюдения и интервальные обходы территории охраной. По всему периметру «Любимово» возведено надежное ограждение.
Городок будет иметь развитую инфраструктуру, включающую в себя: службу охраны, административное здание, супермаркет, детский сад, отделение банка, медицинский пункт, офис клининговых служб, авто- мойку, оборудованную спортивную и детскую площадки, современный спортивно-оздоровительный комплекс с крытым бассейном и салоном красоты. Также на территории городка будет боулинг клуб, ресторан, кафе, кинотеатр, ателье, открытый бассейн. В парковой части городка будут организованы пешеходные зоны, установлены беседки и лавочки, обустроены места для массового отдыха – пляж, аквапарк.
Сдача первой очереди городка «Любимово» намечена на начало лета 2008 года.
В Украине почти каждый коттеджный городок может назвать себя клубным, но соответствует ли это реальности – большой вопрос. Некоторые компании делают это только в целях саморекламы, считая, что если сделают вывеску «клубный поселок», это даст им какие-то бонусы при продаже. А ответить на вопрос, в чем же там клубность, не могут.
По мнению экспертов, клубный поселок – это некий социум, объединение людей, у которых существуют определенные интересы, принципы, хобби или совместный бизнес. Каких-либо принципиальных отличий клубного поселка от коттеджного ни по архитектуре, ни по месторасположению, ни по ценам, наверное, нет. Дома клубного типа могут и не иметь ни общего забора, ни охраны – просто люди собираются вместе проводить время. Клуб – это просто стиль жизни и общения.
Причем продают коттеджи в таком поселке не по принципу «кому угодно», а только людям из определенного круга или тем, кто будет следовать установленным правилам проживания и поведения. Например, не шуметь после 9 вечера, или не выгуливать собак. Это может быть клуб любителей лошадей или тенниса. Но примеров таких поселков в Украине на сегодня пока нет.
Вообще, если в коттеджном поселке есть какие-то правила проживания, поведения, уже можно говорить, что в нем есть элементы клубности.