Хотите жить вдали от шумной суеты мегаполиса и в то же время не порывать активных связей с цивилизацией городского мира?  Удачным решением для Вас становится приобретение или строительство загородного дома в непосредственной близости от города.  Купить готовый дом или построить его самому - сделать этот выбор достаточно сложно. Попытаемся разобраться вместе какой из вариантов на сегодняшний день более выгодный и удобный для потребителя.

Стоит отметить, что если до недавнего времени приобрести готовый дом для проживания обеспеченной семьи было достаточно сложным  за неимением подходящих предложений на рынке недвижимости, то сейчас с активным развитием цивилизованного коттеджного строительства ситуация начала меняться в лучшую сторону.

Итак, самостоятельное строительство дома автоматически связывается с рядом плюсов: выбор места, участие в проектировании, личный контроль за  всем в ходе строительства, выбор материалов, экономия. Покупка готового коттеджа в городке, в свою очередь, это экономия времени, нервов, решение вопроса с необходимой инфраструктурой, которая позволяет не чувствовать себя отшельником, пускай даже в очень укромном уголке природы. 

Однако обо всем по порядку. Попытаемся пройти все основные этапы строительства собственного дома, не закрывая глаза на те сложности, с которыми так или иначе придется столкнуться.

Этап 1. Выбор участка.

Широчайшее поле для деятельности и простор для фантазии на тему, где Вам предстоит жить, может столкнуться с досадным непониманием со стороны органов, занимающихся оформлением землеотвода. Прежде всего, сама эта процедура достаточно сложна и запутана. Вы должны быть готовы к тому, что в процессе оформления Вы столкнетесь с очень большим объемом бумажной «работы», которая отнимет у Вас слишком много сил и времени. Занимает этот процесс, в лучшем случае от 8 месяцев до года, при условии досконального знания процедуры и документации, причем за это время стоимость самого участка может неожиданно увеличиться. Организованным застройщикам, особенно если речь идет о крупном проекте, гораздо проще получить необходимые разрешения и отстоять под свой проект уникальную по своим природным, географическим, логистическим и прочим параметрам территорию.   

В случае с коттеджным городком «Любимово», землеотвод, естественно, оформлялся с соблюдением всех требований законодательства. Благодаря этому владельцы этих коттеджей  застрахованы от неприятностей неожиданного пересмотра законности землеотвода.

Этап 2. Проектирование будущего дома.

Предварительный проект должен быть согласован с местной архитектурой, причем нередко случается, что Ваш проект приходится приводить в соответствие с тем видением застройки этой территории, которое сложилось у городской архитектуры. Одним из контраргументов не в пользу домов в коттеджных поселках и городках называют отсутствие индивидуальности в застройке. Однако, это мнение ошибочно. Хочется отметить, что все проекты коттеджей в городке «Любимово» разработаны профессиональными архитекторами СТК «MIRA». Специально для городка предложено семь базовых проектов, в каждом из которых показано архитектурное решение с кратким описанием, даны технико-экономические показатели, сведения об основных конструкциях и материалах. Если Вы захотите внести изменения в проектное решение, архитекторы доработают выбранный базовый вариант проекта в соответствии с Вашими пожеланиями.

Если же проектные решения полностью устраивают заказчика во всех отношениях, ему остается только дождаться окончания строительства своего дома.     

При принятии решения о самостоятельном строительстве дома, ни в коем случае не приобретайте сомнительный проект с рук, лучше закажите его разработку у квалифицированных специалистов, и только тогда, когда Вы уже полностью определитесь с участком под строительство будущего дома.

Этап 3. Коммуникации.

Далее необходимо согласовать свой проект со всеми коммунальными службами города, к которым Вы планируете подключаться, получив от них соответствующие технические условия. И то, еще не известно в состоянии ли сети выдержать дополнительную нагрузку. Именно от этого этапа во многом зависит «заживет» ли Ваш дом по-настоящему после его постройки. Получив разрешения, можно столкнуться с тем, что подстанция не рассчитана на дополнительную нагрузку и в пиковые часы напряжение у Вас будет непростительно низким, газопроводу идущему в соседний микрорайон также может не хватить на Вас давления. Естественно, что решать проблему с  перебоями подачи газа,  электроэнергии и водоснабжения для Вашего дома при частном строительстве придется Вам самостоятельно. До начала проведения каких-либо строительных работ обязательно  необходимо получить разрешение на строительство на основании согласованного проекта.

Хочется отметить, что коттеджный городок «Любимово» оснащен всеми необходимыми системами жизнеобеспечения -  центральным водопроводом, канализацией, электро- и газоснабжением. Проведенные коммуникации обеспечивают бесперебойную жизнедеятельность жилых и вспомогательных зданий городка.

Водопровод закольцован на два независимых источника водоснабжения, гарантирует высокое давление в системе каждого дома и возможность пожаротушения от пожарных гидрантов, расположенных по улицам поселка.

Газ среднего давления проходит по трубам подземного газопровода в каждый дом для обеспечения газоснабжения котлов индивидуального отопления и газовых печек.

Канализационные сети ведут в центральную канализационную насосную станцию, которая обеспечивает сброс стоков в канализационную сеть города Донецка.

Для снабжения домов электроэнергией в шестистах метрах от поселка построена линия электропередач на опорах и трансформаторная станция мощностью 10 Мвт, позволяющая поставлять по 25 кВт электроэнергии для обеспечения каждого жилого дома. Линии электроснабжения прокладываются скрыто под землей.

Шкафы учета электроэнергии расположены в уличных постройках, объединяющих щиты на 4-5 домов, в каждый дом заведен под землей электрический кабель.

Этап 4. Строительство.

Здесь есть ряд краеугольных камней, от которых зависит в конечном итоге качество, комфортность и безопасность будущего дома. Это выбор подрядчика, с учетом его деловой репутации, возможностей и стоимости работ, распределение ответственности, финансирование, от которого зависит насколько затянется, а значит и подорожает стройка, и, конечно же, контроль. Тот самый личный контроль, который, на первый взгляд, является преимуществом, может дать и побочный эффект. Если Вы не специалист в области строительства, то Вам будет проблематично оценить, насколько  соблюдается технология процесса заливки фундамента, кладки стен и так далее и тому подобное. А результатом ее нарушения могут стать трещины фундамента, различные дефекты несущих конструкций дома.

В компании «Камелот» прекрасно понимают важность выбора профессионального подрядчика для строительства элитного жилья. Именно поэтому работы по коттеджному городку «Любимово» осуществляет строительная компания полного цикла «MIRA», имеющая большой опыт проектирования и строительства элитной недвижимости не только в Донецке и Украине, но и в мире. Использование монолитно-каркасной технологии при возведении коттеджей позволяется создавать высоко надежные дома с эффектом открытого пространства и возможностью индивидуальной перепланировки. К тому же создание в коттеджном городке собственной эксплуатационной службы, даже после окончания строительства не оставляет жителей «наедине» с полученной недвижимостью. Любой вопрос, возникающий в процессе эксплуатации коммунальных сетей, будет решен эффективно и быстро четкими действиями профессионалов. 

Кроме того, коттеджный поселок строится с учетом необходимой инфраструктуры для комфортного проживания в каждом доме. Следовательно, перед переездом вам не придется запасаться продуктами на месяц вперед, беспокоиться о том, что будет с детьми; в непосредственной близости от вашего дома будут и магазины, и детский сад, игровые и спортивные площадки, рестораны, SPA-салоны и современный спортивно-оздоровительный комплекс, парк, пляж и многое другое. Надежная служба охраны, а также единая социальная среда обеспечат жителям городка безопасность и психологический комфорт. 
В итоге, по приблизительным оценкам, так как дать точную цифру практически невозможно, ведь все зависит от особенностей конкретных проектов, стоимость самостоятельного строительства дома площадью 300-400 м2, со всеми плюсами и минусами этого процесса в Донецке и пригороде равен стоимости готового коттеджа в коттеджном городке. Однако за эти деньги покупатель получает не только высокие гарантии качества жилого строения, но и несравнимо больший уровень сервиса, комфорта и безопасности, которые станут для него повседневной реальностью.

Впрочем, выбор каждый делает сам…