Если вы решили, наконец, вырваться из шумного мегаполиса и в то же время не рвать активных связей с внешним миром, оптимальным выходом становится приобретение загородного дома. Купить готовый коттедж или построить его самому? Сделать выбор достаточно сложно. Попробуем разобраться, в чем недостатки и преимущества каждого варианта.
Если еще недавно, за неимением подходящих предложений на рынке недвижимости, обеспеченной семье было достаточно сложно приобрести готовый для проживания дом, то сегодня, благодаря активному развитию цивилизованного коттеджного строительства, ситуация начала меняться в лучшую сторону.
Самостоятельное строительство дома автоматически связано с рядом преимуществ: выбор места, участие в проектировании, личный контроль хода строительства, выбор материалов, экономия… Покупка готового коттеджа в городке, в свою очередь, означает экономию времени, нервов, решение вопроса необходимой инфраструктуры, которая позволит не чувствовать себя отшельником, даже в укромном уголке природы.
Попытаемся пройти все основные этапы строительства собственного дома, не закрывая глаза на все сложности, с которыми неизбежно придется столкнуться в процессе. Осветить другую точку зрения мы попросили Бессмертного Алексея, руководителя проекта девелоперской компании «Камелот», которая ведет недалеко от Донецка строительство коттеджного городка «Любимово».
Обширное поле для деятельности и простор для фантазии на тему, где вам предстоит жить, могут столкнуться с непониманием со стороны органов, занимающихся оформлением землеотвода. Процедура достаточно сложна и запутана. Нужно быть готовым в процессе оформления столкнуться с очень большим объемом бумажной «работы», которая отнимет много сил и времени. При условии досконального знания процедуры и документации, в лучшем случае, процесс займет от восьми месяцев до года. За это время стоимость участка может существенно увеличиться. Организованным застройщикам, особенно если речь идет о крупном проекте, гораздо проще получить необходимые разрешения и отстоять для своего проекта уникальную по своим природным, географическим, логистическим и другим параметрам территорию.
Предварительный проект должен быть согласован с местными органами архитектурного контроля. Нередко случается, что ваш проект приходится приводить в соответствие с тем видением застройки этой территории, которое сложилось у городских органов архитектурного контроля.
Одним из аргументов, выдвигаемых против домов в коттеджных поселках и городках, называют отсутствие индивидуальности в застройке. Однако это мнение ошибочно. «Типовой проект коттеджа, который взят из каталога, без учета размера участка, местности, климатических условий и многих других важных факторов, как порой делают застройщики без участия архитектора, - это действительно плохо. Но проекты домов, которые предусмотрены в нашем коттеджном городке (их насчитывается восемь), специально сделаны специально для него, с учетом всех особенностей рельефа территории, климата и прочих факторов. Каждый проект дома для городка разрабатывается индивидуально, но все они созданы таким образом, чтобы владелец имел возможность «подогнать» дом «под себя», - реабилитирует идею цивилизованного коттеджного строительства руководитель проекта компании «Камелот».
От этого этапа во многом зависит «заживет» ли дом по-настоящему после окончания строительства. Получив разрешения, можно столкнуться с тем, что подстанция не рассчитана на дополнительную нагрузку и в пиковые часы напряжение у вас дома будет непростительно низким, газопроводу, который идет в соседний микрорайон, также может не хватить давления. Естественно, решать проблему с перебоями подачи газа, электроэнергии и водоснабжения при частном строительстве придется самостоятельно.
До начала проведения каких-либо строительных работ обязательно необходимо получить разрешение на строительство на основании согласованного проекта.
В этом этапе есть ряд краеугольных камней, от которых зависит качество, комфорт и безопасность будущего дома. Среди них - выбор подрядчика с учетом его деловой репутации, возможностей и стоимости работ, распределение ответственности, финансирование, от которого зависят сроки и стоимость строительства, и, конечно, контроль. То, что, на первый взгляд, кажется преимуществом, может иметь побочный эффект. Если вы не являетесь специалистом в области строительства, будет сложно оценить, насколько точно соблюдается технология процесса заливки фундамента и кладки стен… Результатом нарушений могут стать трещины фундамента, различные дефекты несущих конструкций дома. «Мы понимаем важность выбора профессионального подрядчика для строительства элитного жилья», - отмечают в «Камелоте», - «именно поэтому работы в коттеджном городке «Любимово» осуществляет строительная компания полного цикла «MIRA», которая имеет большой опыт проектирования и строительства элитной недвижимости не только в Донецке и Украине, но и в мире. Использование монолитно-каркасной технологии позволяется создавать высоконадежные дома с эффектом открытого пространства и возможностью индивидуальной перепланировки», - отмечает Алексей Бессмертный, руководитель проекта «Камелот». К тому же, созданная в коттеджном городке собственная эксплуатационная служба, после окончания строительства не оставит жителей «наедине» с возможными техническим проблемами. Любой вопрос, который возникнет в процессе эксплуатации коммунальных сетей, будет решен эффективно и быстро благодаря четким действиям профессионалов.
Коттеджный поселок строится с учетом необходимой для комфортного проживания инфраструктуры. Следовательно, перед переездом вам не придется запасаться продуктами, беспокоиться о том, чем будут заниматься дети. В непосредственной близости от вашего дома будут располагаться магазины, детские сады, игровые и спортивные площадки, рестораны, SPA-салоны и фитнес-центры и многое другое. Служба охраны и единая социальная среда обеспечат безопасность и психологический комфорт.
В итоге, по приблизительным оценкам (точная цифра зависит от особенностей конкретных проектов), стоимость самостоятельного строительства дома в Донецке и пригороде площадью 300-400 м2, со всеми преимуществами и недостатками этого процесса, равен цене готового коттеджа в городке. Однако за эти деньги покупатель получает не только высокие гарантии качества жилого строения, но и значительно более высокий уровень сервиса, комфорта и безопасности, к которому он быстро привыкнет.
Впрочем, выбор каждый делает сам…
НАШ ДОМ