Об особенностях домов в организованных коттеджных поселках рассказывает руководитель проекта строительства коттеджного городка Любимово (Донецк) – Бессмертный Алексей

В: Сегодня многие потенциальные жители коттеджей стремятся сэкономить и решают вести строительство дома самостоятельно. Насколько это выгоднее, чем покупать дом в организованном в коттеджном поселке?
О: Самостоятельное строительство дома имеет свои преимущества: человек может сам выбрать место, принять участие в проектировании, лично контролировать ход строительства, выбрать материалы по более низким ценам. Покупка готового дома в коттеджном поселке означает экономию времени, нервов, позволяет снять вопрос необходимой социальной инфраструктуры.

Если человек решает действовать самостоятельно, он должен понимать, что ему придется столкнуться с процедурой оформления землеотвода. Она достаточно сложна и запутанна. Нужно быть готовым в процессе оформления столкнуться с очень большим объемом бумажной работы, которая отнимает много сил и времени. При условии досконального знания процедуры и документации, в лучшем случае, процесс займет от восьми месяцев до года, а за это время стоимость участка может существенно увеличиться. Строительной или девелоперской компании гораздо проще получить необходимые разрешения и сделать это в более сжатые сроки.

В: С какими проблемами можно столкнуться в процессе проектирования?

О: Предварительный проект должен быть согласован с местными органами архитектурного контроля. Иногда проект приходится приводить в соответствие с тем видением застройки этой территории, которое сложилось у городских органов архитектурного контроля. Как правило, застройщики, реализующие проекты коттеджных городков, учитывают размеры участков, особенности местности, климатические условия и многие другие важные факторы. В таких случаях даже типовые проекты разрабатываются таким образом, чтобы у владельца была возможность трансформировать проект дома.

В: В чем сложности согласования проектов?

О: Проблема не только в том, чтобы согласовать, но и в том, чтобы жильцы построенного по согласованному проекту дома не испытывали проблем. Например, даже получив все разрешения, можно столкнуться с тем, что подстанция не рассчитана на дополнительную нагрузку и в пиковые часы электрическое напряжение будет очень низким, газопроводу, который идет в соседний микрорайон, также может не хватить давления. Естественно, решать проблему с перебоями подачи газа, электроэнергии и водоснабжения при частном строительстве придется самостоятельно.

В: Как правильно подойти к выбору подрядчика?

О: Выбирать подрядчика нужно, ориентируясь на его деловую репутацию и возможности, учитывая стоимость работ и источники финансирования, от которого зависят сроки и общая стоимость строительства. Если вы не являетесь специалистом в области строительства, будет сложно оценить, насколько точно соблюдается технология процесса заливки фундамента и кладки стен, в результате можно столкнуться с нарушениями, которые приведут к неприятным последствиям, например, трещинам фундамента, дефектам несущих конструкций. Для того, чтобы контролировать соблюдение технологии, нужна профессиональная команда. А ее индивидуальному застройщику придется привлекать самостоятельно. Кроме того, при индивидуальном строительстве владельцу дома придется самостоятельно решать все вопросы, которые возникают в процессе эксплуатации коммунальных сетей.

Комментарии:

Компания «Камелот» осуществляет девелопмент, проектирование, строительство, управление недвижимостью и эксплуатацию зданий.

Общая площадь проектов компании «Камелот» — 255 тыс. м².

Стоимость реализуемых компанией проектов — $205 млн.

Среди проектов компании — коттеджный городок «Любимово» (Донецк), торгово-развлекательный центр «Парус» (Донецк), рекреационный комплекс «Магнолия» (Крым).

Беседовала

  Анна ЛЕВЧЕНКО

ЭИ